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  • 明年起,拆迁致富的好日子要结束?国家新政袭来

    2020-3-19 21:19| 发布者: ~yee~| 查看: 59| 评论: 0

    摘要: 明年起,拆迁致富的好日子要结束?国家新政袭来,两类人悔不当初 每个年代对财富的定义都有不同,在七八十年代,当时人们喊出"要想富,少生孩子多种树"的口号!也就是说,在一穷二白的阶段里,孩子再多也是徒劳的, ...


    明年起,拆迁致富的好日子要结束?国家新政袭来,两类人悔不当初


    每个年代对财富的定义都有不同,在七八十年代,当时人们喊出"要想富,少生孩子多种树"的口号!也就是说,在一穷二白的阶段里,孩子再多也是徒劳的,甚至还会让原本贫困的处境雪上加霜。二三十年过去了,老百姓的价值观已经改变,孩子大家都不愿多生,即使全面放开二胎政策都无济于事,而老百姓把关注的重心转移到房子上,宁愿少生孩子,也要多买房子。








    这二三十年里,我国房价经历了一波又一波的上涨,在这个阶段生了很多孩子的人,现在都要面临着高房价带来的巨大负担,尤其是农村需要进城买房的人群更是压力山大。在这个阶段买了几套房子的人,现在都凭借着房子实现财富升级,甚至是成功的改变命运,过上了躺着就能赚钱的幸福日子。


    现如今人们对富有的定义是什么?是月入几万还是做企业当老板,其实都不是,而是你家的房子上写着一个大大的"拆"字,有了这个字基本就意味着从此鸟枪换炮弹,翻身农奴把歌唱了。据业内人士称,在深圳、广州这种改革开放的大都市里,很多城中村的人一旦拆迁,就能分到少则十几套,多则几十套的房产,如果把这些房产全都折现,一般家庭都是千万资产,一夜暴富的故事在这里属于常见。




    暴富、躺赚,听到这些词就能让人羡慕的一塌糊涂,这就能很好的解释为什么国人对投资房产有着执念。为了购买一套房子,哪怕是掏空全家三代人口袋都不足为惜,哪怕是背负30年的高额债务都坦然接受。但是俗话说"生死有命,富贵在天。"有些人能够暴富属于命中注定,有些人即便是穷其一生终究还是房奴!


    在中国房地产疯狂扩张的大浪潮中,富人凭借着房子越来越富,穷人因为一套房子越来越穷,甚至穷到买不起,贫富差距因房子而逐渐拉远,高房价背后造成的矛盾局面逐渐暴露。不过,我国楼市格局正在发生改变,指望拆迁致富的日子要结束,国家方面出台的一些政策袭来,这两类人要悔不当初!


    一.棚改带给楼市的货币化动能将消失。根据高层会议要求:截止到2020年,我国城镇棚改、城中村和危房改造将基本完成。过去几年的棚改举措,对全国楼市造成深远影响,其表现为二:1.过去的棚改为货币补偿,而不是实物补偿,简单来说,就是给钱安置户让他们重新去买房,这样一来既解决了安置问题,还有效的帮助了楼市去库存,但是这个过程还顺水推舟的把房价推向了上涨,也就是所谓的涨价去库存。


    2.棚改货币化重新激活地方楼市,致使大量的炒房客不断涌入,反推地方城市房价高涨,就连很多原本并不富裕的小县城房价都敢轻易迈入万元大关,最终导致受伤的还是普通老百姓,因为他们才是最后的接盘侠。




    二.旧改接棒棚改,楼市再度回归稳定。相关经济会议指出:要加强城市更新和存量住房改造,做好城镇老旧小区改造。住建部副部长黄艳在去年就表示:未来城镇小区改造中,要尽量避免一拆了之、大拆大建。这两句话释放出很明显的信号:我国房地产基本结束野蛮扩张阶段,未来楼市建设要逐渐向平稳状态转变,由于过去拆建的商品房小区太多,已经造成巨大消耗,而老旧小区数量会不断增加,这个过程无法停止。所以未来将拆换成改,这样既能有效规避拆迁成本,还能最大化延迟老旧小区使用年限,有利于稳定房价、地价。


    笔者认为,结束棚改,推进旧改,实则是为进一步加快推进"房住不炒"的目标建设。因为过去还有很多购买老旧住房投资的购房者,他们想再等待一波拆迁致富的机会,而棚改结束,也直接破灭了这类人的幻想。当旧改全面铺开,楼市就不会再有大量的拆迁购房需求,市场环境会更加趋于稳定,一旦房价失去上涨空间,逼死炒房客就势在必得。





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