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  • 1.5亿套房被人为闲置,专家:房价下跌幅度不能超过3成!

    2020-2-11 14:02| 发布者: hWvovnTx| 查看: 101| 评论: 0

    摘要: 这段时间,在农村待久了,学会一个词叫"撂荒",大概意思是说:农村大量的闲置土地,因没人耕种而长期荒废闲置。中国城镇化建设的下半场,有太多的自然村这个过程里消失了,即便现在还留存,但留在农村的人口也日益减 ...


    这段时间,在农村待久了,学会一个词叫"撂荒",大概意思是说:农村大量的闲置土地,因没人耕种而长期荒废闲置。

    中国城镇化建设的下半场,有太多的自然村这个过程里消失了,即便现在还留存,但留在农村的人口也日益减少,年轻人出走,劳力也是屈指可数。

    太多的田地被自然地撂荒,而无人耕种,这种现象像极了我们当下的房地产市场。我们城镇居民人均1.1套的住房占有率,大多也被闲置撂荒了。

    截止到目前为止,官方并没有给出具体的住房数据出来,但我们整理了一些业内的评估数据给大家复盘下。

    时间拉回到1998年到2005年间,房地产市场的年均销售量在1-5亿平方米这个区间,2010年到2018年间,年均销售面积在10亿平方米以上,像2019年,都在17亿平方米左右。

    有专家预测:过去20年时间,总计销售的住房面积在177亿平方米左右,一套房按100平计算的话,有近1.7亿套房产,这是商品房的数据统计,加上其它类型的房产,像小产权房、福利房、自建房等大约是商品房的3倍,约7亿套左右。

    2018年西南财经大学联合相关部门发布了一个数据,2017年城镇住房的空置率大约在21.4%,这样算出来的结果至少是有1.5亿套的住房是被人为地撂荒空置下来,而且还有大量的房子在不断的修建当中。

    当下人口出生率不断下降,长远来看,楼房撂荒的现象仿佛是不可逆。

    关于房价下跌的幅度,经济学家和房地产商给出了差别不大的口径,姜超给出的是30%的幅度,潘石屹认为20%左右的回落是房地产商能承受的得大跌幅,一旦过了这个比例,大多数房会面临生存危机。



    到如今,很多人仍有一个疑问:为什么非要保房企,不保大多需要房子的平头老百姓?

    因为他们房子在手的多,谁关心你有没有房住,你越没有他们就越有优越感。感觉就像:两个人都欠银行钱,一个欠几十亿,一个欠几万块钱,欠几十亿的感冒、头痛或哪里不舒服,银行赶紧去看看,怕死了不还钱了,欠几万的银行不会当回事的,知道你会还,也能还得起的。

    有网友表示:我们这里房子一降价业主就去砸售楼部,但是现在新开的楼盘已经跌到四年前的价格了,如果不限购,房子还真涨不到这个价格,以前房子不限购,房子就不涨价。

    沿海地区建安成本2000左右,房企利润率也就不到20%,支出也多,靠的是体量大,很多行业利润不止20%呢,房地产不到20%是保守数字,万科也就12%左右,基本上都在10-15%之间。

    还有人认为:什么企业生存,企业挣的钱到哪了,破产了那么多房企,股东为何不缺钱花,大家都明白的事,让你企业挣十年钱,一年赔钱就喊破产,国家得查从企业抽走了多少钱,企业破产也要追回抽出的钱,这才合理。

    记得上学的时候,书上说过,美国金融危机时农民向河里倾倒牛奶,他们宁可把奶倒掉也不分给穷人。

    房子也是一样,炸掉房子把土地用来干别的,也不会便宜出售。一般的,人一生只会买一套最多两套房,你便宜卖掉,他们以后可能不会再买了,你把房子炸掉,再过十年二十年人们还是要买的。

    比如名牌包包,如果滞销,不能打折降价,必须销毁,烧掉,重新开发新的高端款式,这就是市场经济规律。

    不是资本家坏,这是资本市场在一定情况下出现的畸形,牛奶卖掉亏100万,牛奶倒掉不赚不亏,你是老板的话会怎么选?很明显了。

    玩在是资本家和贫民的博义而已,看看谁家的耐心力强,三四线城市已经定形,就看一二线城市了,目光短浅者还要追求一二线天之所,看看重大疫情都出现在大城市区。

    你太善良了,你怎么会觉得他们只能炸自己的房子?他们可以炸了别人的房子,例如棚改、修公园、退耕还林等。长远看,房子危害的是整体民族的素质,和基础教育,逐渐失去活力,从而僵化的社会关系,积累起的弊病导致国家竞争力下降。

    房子是用来住的,不是拿来炒的,大量的房屋闲置是对地球资源最大的浪费!从古到今,从中到外,社会从来都是这样,并且永远是这样,你要不就成为强者,要不就受制于人。

    一半是海水,一半是火焰。一边是饿殍,一边是酒肉。一端是刀殂,一端是鱼肉。

    对此,您怎么看?



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