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  • 新版征信系统将上线,假离婚买房行不通了

    2020-1-10 14:55| 发布者: uogBIERt| 查看: 61| 评论: 0

    摘要: 来源:风财讯 1月10日,据国是直通车报道,央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。 事实上,1月5日,央行2020年工作会议上便表示,今年将稳步推进征信二代系统上线升 ...


    来源:风财讯




    1月10日,据国是直通车报道,央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。




    事实上,1月5日,央行2020年工作会议上便表示,今年将稳步推进征信二代系统上线升级,加强个人征信信息安全管理和个人隐私保护。同时,央行还表示,要创新改进小微企业征信服务。




    1月6日,央行征信中心公告,“为提升服务能力,个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级,届时将暂停对外服务。”上述公告表示,暂停服务期间,如急需查询个人信用信息,可携带本人身份证件至当地查询网点现场查询。




    值得关注的是,新版征信有三方面的重要变化,将对买房人产生重大影响




    第一、作为共同借款人,夫妻双方征信均体现负债




    旧版:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债;新版:作为共同借款人,二方征信均体现负债。




    第二、还款记录保留拉长到5年

    旧版:征信报告的还款记录保持2年,不良信息(例如逾期、呆账等)自中止之日起保留5年;新版:征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽还款记录)、逾期信息。




    第三、新版征信将实现实时更新

    旧版:征信更新时间长达一个月或更久;新版:要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。




    对此,资深地产人士张波分析,第二代个人征信系统对于房地产交易的确会形成一定影响,尤其是征信中能够体现夫妻双方的共同借款情况,配偶的相关信息等。




    第一,对于之前通过假离婚等方式骗取首套房资格将起到直接的遏制作用,目前由于部分区域婚姻相关信息并未完全联网,首套房和二套房在首付比例、房贷利率方面存在巨大差异,导致通过假离婚来买房现象依然存在,新征信系统对此会起到较好的防范作用。




    第二,并不会导致离婚率明显变化,不少城市已经要求离婚要超过一定期限,配偶一方无房者才可以享受首套房相关待遇,即使新版征信未上线,通过法律意义上的真离婚来实现买房现象也已得到有效控制。




    第三,由于征信系统的内容丰富性不断增强,对于个人房贷利率不但针对首套和两套会有差别,针对不同人群的利率也会出现差异,征信对于个人的重要性将愈加重要。




    专家解读:之前通过假离婚等方式骗取首套房资格将起到直接的遏制作用




    对此,资深地产人士张波表示,第二代个人征信系统对于房地产交易的确会形成一定影响,尤其是征信中能够体现夫妻双方的共同借款情况,配偶的相关信息等。








    第一,对于之前通过假离婚等方式骗取首套房资格将起到直接的遏制作用,目前由于部分区域婚姻相关信息并未完全联网,首套房和二套房在首付比例、房贷利率方面存在巨大差异,导致通过假离婚来买房现象依然存在,新征信系统对此会起到较好的防范作用。




    第二,并不会导致离婚率明显变化,不少城市已经要求离婚要超过一定期限,配偶一方无房者才可以享受首套房相关待遇,即使新版征信未上线,通过法律意义上的真离婚来实现买房现象也已得到有效控制。




    第三,由于征信系统的内容丰富性不断增强,对于个人房贷利率不但针对首套和两套会有差别,针对不同人群的利率也会出现差异,征信对于个人的重要性将愈加重要。




    专家解读:夫妻和父母作为附属贷款人作为评判认贷标准,购房家庭由首套变二套,由二套变无购房资格




    合硕机构首席分析师郭毅,第一,新版征信系统对购房资格层面上会形成影响,过去认房又认贷评估标准,更多是主贷人作为此前曾经申请过房贷的评定,但是未来新版征信系统上线之后,夫妻和父母作为附属贷款人作为评判认贷标准的话,可能会有很多购房家庭都因为新版征信系统,由首套变二套,由二套变无购房资格。导致首付比例上升,贷款金额下降,甚至不具备贷款资格。




    第二,新版征信系统打通了贷款人在多个平台的信息记录,包括个人信用贷申请的装修贷、购车贷、租房贷等贷款品种,也有个人违规记录对征信形成的影响,如果把这些全部都纳入征信考量范围之内,会对部分购房者的贷款资格、贷款金额上线,贷款资质形成负面影响。




    第三、新版信贷更新效率更快,规避了此前曾经在贷款申请过程,因为资质审核周期比较长的原因,造成部分申贷人可以重复在不同银行重复申贷的风险,对于贷款漏洞的封堵,通过新版征信的执行得到了有效解决。




    第四,对于购房者来说,新版征信系统上线之后,结合自身全方位的贷款记录,可能会影响每一个人购房资格信贷资格的认定和贷款金额上限的更大影响,使得贷款金额上限有明显的减少。



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