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  • 房价如果下跌一半,会出现什么情况?

    2020-1-9 10:29| 发布者: huangyg1976| 查看: 106| 评论: 0

    摘要: 来源:不执著财经 张平 最近,有网友提问,房价如果下跌一半,会出现什么情况?对此,我们认为,房价如果下跌一半,那意味着地产泡沫正在逐步出清,回归理性,将会有更多的刚需和改善型购房者入市购置房产。 目前 ...


    来源:不执著财经 张平




    最近,有网友提问,房价如果下跌一半,会出现什么情况?对此,我们认为,房价如果下跌一半,那意味着地产泡沫正在逐步出清,回归理性,将会有更多的刚需和改善型购房者入市购置房产。




    目前,虽然还没有房价快速下跌一半的情况。但是近期像北京、燕郊、青岛、郑州等城市房价都出现了下跌,只是跌幅在20%至30%之间,还没有房价下跌幅度更大的城市出现。




    那么,房价如果跌一半,究竟会出现什么情况呢?第一,如果房价出现大跌,地价也会跌去一半,这意味着各级政府的土地财政难以维系下去,而且地方融资平台偿还债务的能力会受到怀疑。




    不过,还好未来地方政府将不再依赖土地财政,而是依赖于房产税、空置税来调节房地产市场。未来为了遏制房价的上涨,中央政府将会加快房产税的推出进程,在房产的保有环节征加税赋。




    第二,房价若跌去一半,意味着投机性购房将弃房断供,这会导致银行的不良率会快速上升。面对断供者不还房贷,银行方面也有办法,拿着你的房子委托法院进行法拍,法拍就是将你房产原价的70%起拍。如果卖房之后,资金还不足以抵消欠债的,银行有权要求法院催讨所欠房款,直到还清贷款为止。








    第三,房价如果跌一半,会有大量中小房企倒闭。过去房价大涨,房企疯狂拿地,各地的地王频频出现,并且刷新纪录。




    之前很多房企高价拿地后,如果出现房价大跌的情况,那也只能是亏本甩卖。可能对于大型房企来説,高价拿了地,亏点就亏点算了,但是中小房企高价拿地根本就亏不起。而房价一旦大跌,房地产行业会出现大洗牌,一部分中小房企业被大型房企吃掉。




    实际上,房价下跌对刚需购房者是天大的利好。如果你在一线城市,房价下跌一半,虽然泡沫尚未去净,但更接近于合理房价了,刚需可以等到自己买得起为准。




    而对于二三线城市,房价若是跌去一半,就有利于购房者置业了,大家根据自己实际经济情况来逐步进入楼市,让更多的刚需圆上住房梦想。届时,房地产置业需求开始暴发,各行业都会复苏起来。未来房价波动随着居民收入增减波动,而不是由投机炒房者决定。



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